Claves para inquilinos y propietarios
Firmar un contrato de alquiler es el paso más importante para formalizar una relación entre inquilino y propietario. Es un documento legal que protege a ambas partes y establece las condiciones bajo las cuales se puede usar la propiedad.
Sin embargo, muchas personas —sobre todo inquilinos primerizos— no saben exactamente qué debe incluir un contrato de alquiler para que sea claro, válido y seguro. En este artículo te explicamos punto por punto todo lo que no puede faltar y qué detalles deberías revisar antes de firmar.
¿Qué es un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler, también conocido como contrato de locación, es un acuerdo legal por escrito en el que una persona (el locador o propietario) cede el uso de un inmueble a otra persona (el locatario o inquilino) a cambio de un pago mensual, durante un período determinado.
Si bien en Argentina hay libertad para pactar muchas condiciones entre partes, hay elementos esenciales que todo contrato debe tener para ser válido, transparente y evitar problemas futuros.
Elementos esenciales que debe incluir un contrato de alquiler
A continuación te detallamos los puntos fundamentales que sí o sí deben estar en tu contrato de alquiler:
🧾 1. Datos personales de las partes
El contrato debe identificar claramente a:
- El propietario o locador: nombre completo, DNI, domicilio y datos de contacto.
- El inquilino o locatario: nombre completo, DNI, domicilio actual, teléfono o email.
- Si interviene una inmobiliaria, debe figurar su razón social, matrícula profesional y datos del corredor público.
📍 2. Descripción del inmueble
Debe incluir:
- Dirección completa del inmueble alquilado.
- Tipo de propiedad (departamento, casa, local, etc.).
- Características básicas: ambientes, cochera, amenities, etc.
- Si se entrega amueblado, debe incluir un inventario firmado.
📆 3. Plazo de duración del contrato
En la actualidad, el plazo mínimo legal de un contrato de alquiler con fines habitacionales es de 2 años, salvo excepciones (como alquileres temporarios o turísticos).
Debe figurar la fecha de inicio y finalización del contrato, con la opción de renovarlo al vencer el plazo.
💰 4. Precio del alquiler y forma de pago
Este punto debe especificar:
- Monto del alquiler mensual (en pesos o dólares, si ambas partes están de acuerdo).
- Medio de pago: transferencia, efectivo, depósito, etc.
- Fecha límite de pago mensual.
- Penalidades por atraso, si las hubiera.
- Ajustes: si habrá aumentos, con qué frecuencia y según qué índice (por ejemplo, IPC, UVA o un porcentaje fijo pactado).
🔐 5. Depósito de garantía
La mayoría de los contratos incluyen un depósito de garantía, que equivale a uno o dos meses de alquiler.
El contrato debe dejar constancia de:
- Monto entregado.
- Condiciones para su devolución (por ejemplo, si se devuelve al finalizar el contrato, descontando daños, etc.).
🧾 6. Expensas y servicios
Este punto es clave y a menudo genera confusión. El contrato debe especificar con claridad quién paga qué:
- Expensas ordinarias (de uso habitual): generalmente a cargo del inquilino.
- Expensas extraordinarias (obras, fondo de reserva): suelen ser responsabilidad del propietario.
- Servicios: luz, gas, agua, ABL, cable, internet, etc.
🧾 7. Garantías
El contrato debe indicar el tipo de garantía que el inquilino presenta. En Argentina, pueden ser:
- Garantía propietaria (de un tercero con escritura).
- Seguro de caución.
- Aval bancario.
- Recibo de sueldo o certificado de ingresos.
Debe figurar el nombre del garante, el tipo de garantía y el compromiso asumido.
🛠️ 8. Mantenimiento y reparaciones
El contrato debe establecer quién se encarga de:
- Reparaciones menores (generalmente el inquilino).
- Reparaciones estructurales, de instalaciones o urgencias (el propietario).
Esto evita conflictos por arreglos o daños durante el alquiler.
❌ 9. Prohibiciones y restricciones
El contrato puede incluir cláusulas específicas sobre:
- Prohibición de subalquilar.
- No modificar estructuras sin autorización.
- No tener mascotas (aunque esto debe tratarse con criterio legal).
- No realizar actividades comerciales si es vivienda.
Todo debe estar claramente expresado para evitar malentendidos.
📤 10. Forma de rescisión anticipada
El contrato debe indicar cómo puede resolverse antes de tiempo:
- Preaviso: en general, se debe avisar con al menos 30 días de antelación.
- Penalización o multa (si corresponde y está pactada).
- Posibilidades de rescisión por mutuo acuerdo.
🖊️ 11. Firma de las partes
El contrato debe estar firmado por todas las partes involucradas (propietario, inquilino y garante si lo hubiera), y cada una debe conservar una copia firmada.
Se recomienda rubricar cada hoja para mayor validez legal.
¿Es necesario certificar un contrato de alquiler?
No es obligatorio certificarlo en escribanía, pero sí muy recomendable. También podés:
- Certificar firmas en una escribanía (tiene costo, pero brinda más seguridad).
- Registrar el contrato en AFIP si el propietario así lo desea o si se necesita como comprobante para trámites.
Consejos antes de firmar
- Leé todo el contrato, incluso la letra chica.
- No firmes si hay cláusulas que no entendés.
- No entregues dinero sin firmar contrato o recibir comprobante.
- Guardá copia del contrato y recibos de todos los pagos.
Conclusión
Un buen contrato de alquiler no solo es un requisito legal: es una herramienta de protección para inquilinos y propietarios. Evita confusiones, conflictos y garantiza que ambas partes sepan qué esperar durante la relación contractual.
Si estás por firmar tu próximo contrato, usá esta guía como checklist. Y si tenés dudas, no dudes en pedir asesoramiento legal o consultar con nuestra plataforma.
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