¿Eliminar el ABL en Alquileres? En las últimas semanas, surgió una propuesta para eliminar el ABL en alquileres de menos de un millón de pesos en la Ciudad de Buenos Aires. Esta iniciativa, presentada por Lula Levy y Facundo Cedeira, busca aliviar los costos que enfrentan los inquilinos y facilitar el acceso a la vivienda.
Pero, ¿qué implica realmente eliminar el ABL en alquileres? ¿Qué impacto tiene esta medida sobre propietarios e inquilinos? ¿Qué beneficios y desafíos plantea?
En esta nota te contamos todo lo que necesitás saber sobre la idea de eliminar el ABL en alquileres y cómo podría modificar el escenario actual del mercado inmobiliario.
¿Qué es el ABL y por qué influye en los alquileres?
El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es un impuesto que se paga en la Ciudad de Buenos Aires por los servicios municipales vinculados a la limpieza de calles, el alumbrado público y el mantenimiento urbano.
Hoy en día, en muchos contratos de alquiler, el ABL es trasladado al inquilino, aunque por ley es responsabilidad del propietario. Esto genera que los costos mensuales del alquiler aumenten de manera significativa.
Por eso, eliminar el ABL en alquileres se plantea como una herramienta para reducir esa carga económica, sobre todo en propiedades con valores accesibles.
Este impuesto:
- Se calcula en base al valor fiscal de la propiedad.
- Generalmente lo paga el propietario, aunque en muchos contratos se transfiere total o parcialmente al inquilino.
- Suele ser un costo fijo que se suma todos los meses a los gastos comunes o individuales del inmueble.
En alquileres de viviendas, sobre todo en contratos sin intermediación inmobiliaria, es común que los inquilinos terminen pagando el ABL como parte de las expensas o de forma directa.
¿En qué consiste la propuesta de eliminar el ABL en alquileres?
El proyecto busca eliminar el ABL en alquileres de propiedades cuyo monto mensual sea inferior a un millón de pesos. De esta manera, los inquilinos que alquilen viviendas dentro de ese rango no tendrían que hacerse cargo de este impuesto, y los propietarios tampoco lo pagarían mientras el contrato se mantenga por debajo de ese precio.
Eliminar el ABL en alquileres sería una medida focalizada en las viviendas de costo medio y bajo, donde más afecta el peso de los impuestos en el precio total.
Esto significa que:
- Los propietarios de esas viviendas no pagarían el ABL mientras el alquiler sea menor a ese monto.
- En contratos donde el ABL es pagado por el inquilino, el ahorro sería directo para quien alquila.
- El beneficio aplicaría a casas y departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, sin importar si son alquileres directos o a través de inmobiliarias.
¿Por qué se busca eliminar el ABL en alquileres?
El argumento detrás de la propuesta es que el ABL es un costo adicional que encarece el alquiler, especialmente para sectores medios y bajos que ya destinan gran parte de sus ingresos a la vivienda.
Según la candidata Lula Levy, eliminar este impuesto en alquileres de menos de un millón busca:
- Aliviar el bolsillo de los inquilinos.
- Incentivar la oferta de propiedades en ese rango de precio.
- Contribuir a que más personas puedan acceder a un alquiler formal.
¿Quién paga el ABL actualmente en los alquileres?
Esto depende de lo que se haya pactado en el contrato:
- En muchos contratos el ABL lo paga el inquilino, aunque legalmente es responsabilidad del propietario.
- Algunas inmobiliarias incluyen el ABL dentro de las expensas o lo suman como un gasto aparte.
- En contratos más recientes, sobre todo tras la derogación de la Ley de Alquileres, es frecuente que las partes lo negocien libremente.
Por eso, si el ABL se elimina en estos casos, el impacto podría ser directo sobre los inquilinos o indirecto sobre los propietarios, según quién esté asumiendo ese pago hoy.
¿Qué ahorro representaría para los inquilinos?
El monto del ABL varía según el barrio y el tipo de propiedad, pero en promedio puede ir desde $5.000 hasta $20.000 mensuales.
En un contexto donde los precios de los alquileres subieron con fuerza, eliminar ese costo puede significar un ahorro importante, sobre todo para quienes ya están al límite de su presupuesto mensual.
¿Qué opinan los propietarios?
Algunos propietarios ven con buenos ojos esta medida porque:
- Facilitaría alquilar las propiedades más rápido.
- Mejoraría la relación con los inquilinos, generando acuerdos más estables.
- Reduciría la presión sobre la vacancia de unidades pequeñas o medianas.
Sin embargo, también hay quienes señalan que la exención del ABL puede generar una pérdida de recursos para el mantenimiento de la ciudad si no se compensa por otras vías.
¿Qué impacto tendría en el mercado de alquileres?
Si se implementa esta medida, podría traer:
- Mayor demanda de propiedades de hasta un millón de pesos.
- Reducción del costo total del alquiler en ese segmento.
- Presión a la baja sobre los alquileres más altos que quedarían fuera de la exención.
También podría incentivar la formalización de alquileres informales que hoy no están declarados por debajo de esos montos.
Conclusión
La iniciativa de eliminar el ABL en alquileres de menos de un millón de pesos propone una solución concreta para aliviar el costo del alquiler y favorecer la oferta de propiedades en valores accesibles.
Si bien aún es una propuesta y falta definir su implementación, la discusión sobre eliminar el ABL en alquileres es un paso importante hacia la búsqueda de mayor equilibrio entre propietarios e inquilinos.
Desde alquileresdisponibles.com seguiremos atentos a esta y otras medidas que puedan impactar en el mercado de alquileres.
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