¿Por qué es importante declarar el alquiler en AFIP?
Declarar el alquiler en AFIP es uno de los pasos más importantes que debe cumplir un propietario si quiere mantenerse en regla con el fisco argentino. Aunque el registro de contratos dejó de ser obligatorio desde agosto de 2024, sigue siendo una práctica clave para evitar problemas legales y acceder a beneficios fiscales importantes.
En este artículo vas a encontrar una guía clara y práctica con las 5 claves principales para declarar el alquiler en AFIP correctamente, evitar sanciones, y hasta pagar menos impuestos. Además, te compartimos enlaces útiles y herramientas oficiales para que puedas hacerlo todo desde tu casa.
🔐 ¿Qué implica declarar el alquiler en AFIP?
Cuando un propietario decide declarar el alquiler en AFIP, lo que está haciendo es notificar formalmente que genera ingresos por la locación de inmuebles. Esta declaración permite:
- Dejar constancia de los contratos firmados con los inquilinos
- Acceder a exenciones impositivas
- Evitar multas por evasión
- Deductibilidad en Ganancias (si corresponde)
💡 Dato clave: Aunque el registro en el Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI) ya no es obligatorio, hacerlo voluntariamente puede ser muy beneficioso.
📘 1. Registrate como contribuyente y accedé con tu clave fiscal
Para declarar el alquiler en AFIP, lo primero que necesitás es estar registrado como contribuyente. Si todavía no tenés tu clave fiscal nivel 3 o superior, podés solicitarla en www.afip.gob.ar o presencialmente en una oficina del organismo.
Una vez que tengas acceso, ingresá al servicio llamado “Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI) – Contribuyente” desde tu panel de servicios habilitados.
🔗 Recurso externo oficial: Acceso al servicio RELI – AFIP
📝 2. Cargá el contrato de alquiler correctamente
En el RELI vas a poder cargar el contrato completo, indicando:
- Tipo de inmueble (urbano o rural)
- Monto mensual del alquiler
- Fecha de inicio y fin del contrato
- Datos del inquilino (CUIT, nombre)
- Ubicación del inmueble
- Duración y modalidad (temporario o permanente)
📎 Adjuntá el contrato en PDF o imagen (JPG/JPEG). Asegurate de que esté firmado por ambas partes.
🔗 Enlace interno sugerido: Cómo redactar un contrato de alquiler válido en Argentina – Blog AlquileresDisponibles
💵 3. Conocé los beneficios fiscales de declarar el alquiler en AFIP
Aunque muchos propietarios aún dudan, declarar el alquiler en AFIP puede ser ventajoso desde lo impositivo:
✅ Deducción en Impuesto a las Ganancias
Si estás en el régimen general, podés deducir hasta un 10% de lo percibido en concepto de alquileres.
✅ Exención en Bienes Personales
Los inmuebles alquilados para vivienda pueden estar exentos, siempre que estén declarados y con contrato registrado.
✅ Exención del Impuesto al Cheque
Las cuentas bancarias exclusivas para cobros de alquileres pueden quedar exentas del impuesto a los débitos y créditos.
✅ Ventajas en el Monotributo
Podés facturar alquileres residenciales con categoría baja si tenés hasta dos inmuebles y contratos registrados.
📆 4. Plazos para declarar el contrato
El contrato debe declararse dentro de los 15 días corridos posteriores a la firma. Si hay modificaciones o renovaciones, también deben informarse en ese plazo.
En caso de no registrar el contrato, no se aplican sanciones automáticas hoy, pero eso puede cambiar y además, te deja afuera de todos los beneficios impositivos.
🔄 5. Qué hacer ante una renovación o cambio de inquilino
Si el inquilino se va antes o si renovás el contrato, tenés que ingresar nuevamente al servicio RELI y declarar el nuevo acuerdo.
Recordá actualizar:
- La fecha de inicio y finalización
- El monto actualizado del alquiler
- Los datos del nuevo inquilino
📌 No te olvides: una renovación también puede implicar un nuevo ajuste impositivo.
⚖️ Qué pasa si no declaro el alquiler en AFIP
No declarar el alquiler en AFIP puede parecer una forma de “zafar” del pago de impuestos, pero trae más riesgos que ventajas:
- 📉 Multas e intereses si AFIP detecta ingresos no declarados
- 🚫 Imposibilidad de deducir gastos o acceder a beneficios
- 🧾 Pérdida de validez legal del contrato ante un conflicto judicial
Además, hoy existen convenios entre AFIP y los bancos que permiten detectar ingresos por transferencias bancarias no justificadas.
💡 ¿Se puede declarar el alquiler si cobro en efectivo?
Sí, aunque es más difícil justificar los ingresos. Se recomienda:
- Pedir al inquilino que firme recibos de pago
- Usar aplicaciones o plataformas digitales para emitir comprobantes
- Generar facturas electrónicas a través del portal de AFIP
Cuanto más transparente sea tu operación, más respaldo tendrás si surge un problema legal o fiscal.
📎 ¿Qué pasa con los alquileres temporarios?
Los alquileres por plataformas como Airbnb o Booking también deben ser declarados. En estos casos:
- Si sos persona física, declarás como locador en Ganancias y eventualmente IVA.
- Si superás un determinado monto anual, podés quedar alcanzado por Ingresos Brutos según tu provincia.
📚 Recursos útiles para propietarios
- 🔗 AFIP – Registro de Locaciones
- 🔗 Guía sobre cómo declarar alquileres – Errepar
- 🔗 Ley de Alquileres – Argentina.gob.ar
📝 Conclusión: declarar el alquiler en AFIP es una inversión, no un gasto
Muchos propietarios creen que declarar el alquiler en AFIP implica pagar más impuestos. En realidad, hacerlo correctamente te permite:
- Estar en regla con la ley
- Acceder a beneficios impositivos
- Evitar multas y conflictos legales
- Tener más respaldo ante posibles problemas con inquilinos
En un contexto de inflación e inestabilidad económica, la formalización de los contratos es clave para proteger tu inversión inmobiliaria.
📣 ¿Querés declarar tu alquiler y no sabés cómo?
En alquileresdisponibles.com te ofrecemos guías, herramientas y asesoramiento para que alquiles tu propiedad de forma segura, transparente y rentable.
📝 Visitá nuestro blog para más artículos como este.
